Als ondernemer bouw je jaren lang aan een bedrijf — en vaak ook aan het vastgoed dat daarbij hoort. Maar wat doe je met dat pand als je wilt stoppen, je bedrijf verkoopt of met pensioen gaat? Veel ondernemers staan voor die vraag en weten niet goed welke stap zij als eerste moeten zetten.
Bedrijfsvastgoed verkopen is niet hetzelfde als een woning verkopen. De waardebepaling, de fiscale gevolgen en de keuze voor de juiste koper vragen om zorgvuldige voorbereiding. Een pand dat jarenlang als bedrijfsruimte diende, kan in handen van de juiste partij een volledig nieuwe bestemming krijgen.
Een interessante optie is de verkoop aan een partij die het pand transformeert naar woonruimte. Leegstaande kantoren, winkelpanden of bedrijfshallen worden in heel Nederland omgebouwd tot appartementen, studio’s of studentenwoningen. Dat geeft het pand een tweede leven én lost tegelijkertijd een maatschappelijk probleem op.
Het verkoopproces verloopt doorgaans in drie fasen. Eerst een vrijblijvend kennismakingsgesprek, waarin wensen en verwachtingen worden besproken. Daarna een grondige analyse van het vastgoed en de financiële haalbaarheid. Ten slotte volgt de daadwerkelijke onderhandeling en overdracht, inclusief juridische begeleiding.
Wie zijn pand verkoopt vóórdat hij zijn bedrijf verkoopt, kan daar fiscaal voordeel uit halen. Vastgoed wordt immers anders gewaardeerd dan de onderneming zelf. Een goede adviseur bespreekt welke volgorde voor jou het meest gunstig uitpakt.
Pando Vastgoed is een initiatief van Ferax Vastgoed. Ferax neemt bedrijfspanden over van ondernemers en transformeert deze naar studentenwoningen en huurappartementen met sociale impact. www.feraxvastgoed.nl
Niet zoeken, maar vinden. Dat is Ferax.
