Ondernemers die hun bedrijf verkopen of afbouwen, staan vaak voor een vraag die ze niet hadden verwacht: wat te doen met het vastgoed? Een bedrijfspand dat jarenlang het middelpunt was van de onderneming, heeft doorgaans een aanzienlijke waarde. Die waarde volledig realiseren vraagt om een goede strategie.
Een veelgemaakte vergissing is het gelijktijdig verkopen van de onderneming én het vastgoed. Vastgoed wordt op een andere manier gewaardeerd dan een lopend bedrijf. Door de verkoop te faseren — eerst het vastgoed, dan de onderneming, of omgekeerd — kan de ondernemer op beide fronten een betere prijs realiseren.
Steeds meer ondernemers kiezen bewust voor een koper die het pand een maatschappelijk zinvolle nieuwe bestemming geeft. Leegstaande kantoorpanden, winkels en bedrijfsruimten worden in toenemende mate getransformeerd naar woonruimte. Dat is niet alleen goed voor de buurt, maar ook aantrekkelijk voor de verkoper die zijn erfenis wil zien voortleven.
Het verkoopproces verloopt het soepelst als de ondernemer vroeg begint. Wie twee tot drie jaar voor de beoogde verkoopdatum begint met oriënteren, heeft tijd om het pand in optimale staat te brengen, de juiste koper te vinden en het fiscale plaatje te optimaliseren. Haast is de vijand van een goede deal.
Een ervaringsdeskundige partner die zowel de vastgoedmarkt als de wensen van de verkopende ondernemer kent, maakt het verschil. Van de eerste kennismaking tot de notariële overdracht: begeleiding loont, en voorkomt dat waarde onnodig verloren gaat.
Het totale belegde vermogen van Ferax Vastgoed over alle series bedraagt circa €40 tot €45 miljoen. Ferax heeft ruime ervaring opgebouwd in een marktsegment waar de vraag structureel groot en het aanbod krap is. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: de vastgoedpartner die studenten serieus neemt.
