Veel ondernemers zitten op een verborgen goudmijn zonder het te weten: hun eigen bedrijfspand. In tijden van hoge vastgoedprijzen en stijgende huurinkomsten is het de moeite waard om te onderzoeken of verkoop van het pand — al dan niet gecombineerd met terughuur — een slimme zet is. Zeker voor ondernemers die hun kapitaal liever in het bedrijf steken dan in stenen.
De markt voor bedrijfsvastgoed trekt in 2026 opnieuw aan. Na een periode van onzekerheid door rentestijgingen en economische tegenwind, toont de markt tekenen van herstel. Institutionele beleggers, vastgoedfondsen en particuliere investeerders zijn actief op zoek naar kwalitatief commercieel vastgoed met stabiele huurders. Dat maakt dit een gunstig moment voor eigenaar-gebruikers die willen verkopen.
Sale-and-leaseback is een populaire constructie: de ondernemer verkoopt het pand aan een investeerder en huurt het daarna terug. Zo komt kapitaal vrij zonder het bedrijf te hoeven verplaatsen. De ondernemer behoudt zijn bedrijfslocatie, maar heeft de verkoopsom beschikbaar voor investeringen, uitbreiding of het aflossen van schulden. Voor veel mkb’ers is dit een aantrekkelijke manier om liquiditeit te verbeteren.
Bij de verkoop van een bedrijfspand zijn er meerdere factoren die de prijs bepalen: de locatie, de bouwkwaliteit, de resterende huurcontractduur en de huurder zelf. Een ondernemer met een gezond bedrijf en een langlopend contract is voor een koper interessanter dan een leegstaand pand. Dat geeft de verkopende ondernemer een sterke onderhandelingspositie.
Professionele begeleiding is bij een dergelijke transactie essentieel. Een makelaar gespecialiseerd in bedrijfsvastgoed kent de markt, weet welke investeerders actief zoeken en kan het proces van taxatie tot notariële overdracht begeleiden. Onderschat ook de fiscale aspecten niet: de btw-behandeling en eventuele overdrachtsbelasting vragen om specialistisch advies.
Of u nu wilt verkopen om te groeien, om te herstructureren of simpelweg omdat de markt gunstig is: bedrijfsvastgoed is een strategisch bezit dat verdient om zorgvuldig te worden beheerd en op het juiste moment te verzilveren.
Ferax Vastgoed regelt alles rondom de belegging: van aankoop en verhuur tot onderhoud, boekhouding en verslaglegging. Voor de belegger betekent dat zorgeloos investeren. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: betrouwbaar beheer voor bewoners en eigenaren.
