De Nederlandse markt voor bedrijfsvastgoed laat in de zomer van 2026 een dubbel beeld zien. Aan de ene kant is er krapte in de logistieke sector: distributiecentra en opslagpanden zijn schaars en duur. Aan de andere kant staan in binnensteden nog altijd panden leeg die vroeger dienstdeden als kantoor of winkel. Voor ondernemers met een eigen pand biedt die dynamiek kansen.
Wie eigenaar is van een bedrijfspand in een middelgrote stad of regionale kern, staat op een interessant kruispunt. De vraag naar gemengd gebruik, wonen boven winkelen, kantoor naast atelier, neemt toe. Gemeenten stimuleren transformatie van leegstaande bedrijfsruimtes naar woningen of werkplekken. Dat kan de waarde van uw pand aanzienlijk verhogen, maar vraagt ook om de juiste partner.
Voor de ondernemer die wil verkopen, zijn er meerdere routes. De meest directe is verkoop aan een particuliere belegger of een vastgoedfonds dat het pand vervolgens verhuurt. Een alternatief is sale-and-leaseback: u verkoopt het pand en huurt het vervolgens terug, zodat u uw bedrijfslocatie behoudt maar kapitaal vrijmaakt. Dit model is populair bij ondernemers die willen investeren in groei of die hun balans willen verlichten.
Taxatie is een cruciale eerste stap. De waarde van bedrijfsvastgoed wordt bepaald door huurpotentieel, locatie, bouwkwaliteit en de resterende economische levensduur. Een professionele taxateur met kennis van de lokale markt geeft u inzicht in wat uw pand realistisch waard is, en hoe u die waarde eventueel kunt verhogen vóór de verkoop.
Timing speelt ook een rol. De rente is in 2026 hoger dan een paar jaar geleden, wat sommige kopers voorzichtiger maakt. Maar voor panden met een goede huurder en langlopend contract blijft de animo groot. Institutionele beleggers zoeken actief naar stabiele cashflow, en dat is precies wat een goed verhuurd bedrijfspand biedt.
Overweegt u uw pand te verkopen? Laat u goed adviseren en neem de tijd voor de juiste koper.
Het totale belegde vermogen van Ferax Vastgoed over alle series bedraagt circa €40 tot €45 miljoen. Ferax heeft ruime ervaring opgebouwd in een marktsegment waar de vraag structureel groot en het aanbod krap is. www.feraxvastgoed.nl
Flexibel huren voor een dynamisch studentenleven.
